新聞摘要
- 重稅前最後逃命潮？「928檔」推案量較去年近腰斬
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】根據(jù)《好房網(wǎng)》調(diào)研中心調(diào)查2015年北臺灣928檔的推案量(自9月1日至10月30日)，統(tǒng)計顯示，928檔推案量為1,359億元，較2014年928檔歷史新高量2,526億元減少了1,167億元、46.2％的量體。市調(diào)資料顯示，案量10億元以上指標性的建案合計有29個(見附表)，其中臺北市指標建案有6個、新北市指標建案有14個、桃園地區(qū)指標建案有6個、新竹地區(qū)指標建案有3個。
新屋銷售現(xiàn)況顯示，高總價產(chǎn)品去化大不易，然雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。臺北市方面，由大陸建設投資興建的信義計劃區(qū)案「琢白」，規(guī)畫140至250坪的豪宅，總銷金額達200億元的該案，據(jù)了解，開價將在250~260萬元之間，銷售市況的好壞成為2016年房地合一上路前後的重要風向球。
除臺北市有1個豪宅推案外，新北市的新店則有?寶徠華城」及?吉美君品」2豪宅案推出，另外，樓高41層將成為林口第一高樓的?森聯(lián)摩天41」也將隆重登場，開價與成交價的高低，備受市場矚目。而桃園市桃園區(qū)近期熱度持續(xù)增溫的中路重劃區(qū)，中悅建設亦一次推出總價3,000萬元起跳的?中悅中央公園」及?中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。
從推案的熱門地區(qū)來看，928檔熱門的推案區(qū)域已不在臺北市，而是以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰(zhàn)場。新店由3大指標案引領(lǐng)，分別是太子建設的「W 太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」及吉美建設先建後售的豪宅案?吉美君品」。其中佔地近千坪的?吉美君品」，樓高28層、總戶數(shù)108戶，坪數(shù)規(guī)劃為82至99坪總價5,000萬元起跳的高總價產(chǎn)品，因採先建後售，加上為高總價產(chǎn)品，恐面臨市場嚴峻的考驗。
而位土城區(qū)，由華固建設投資興建的總銷50億元?華固新代田」，基地位於明德路，面積約1,300坪，為華固於2015年3月以每坪136萬元從前建商手中購入。受土城指標造鎮(zhèn)案?大同莊園」成交價直降一成的影響，?華固新代田」是否順勢推案降價銷售，值得進一步觀察。同樣為市場關(guān)注的林口第一高樓新建案?森聯(lián)摩天41」，坪數(shù)110至125坪，走的是『高、大、深、遠』的逆勢推案路線，令地產(chǎn)同業(yè)為建案直捏把冷汗。
造鎮(zhèn)風潮再起的林口與淡水區(qū)，由亞昕國際投資興建的「昕動臺北紅點計畫」，總銷售金額高達300億元，928檔將推出第一期約45億元的量體，占地7萬坪的該案，以打造購物中心、影城、飯店及住宅群為訴求，大面積的造鎮(zhèn)計畫比遠雄當初造鎮(zhèn)還大手筆，並鎖定對臺灣有興趣的華人及臺商為客層。至於淡水又一新造鎮(zhèn)案~由甲山林、愛山林及宏盛建設合作推出的「黃金海岸」，基地面積近2萬坪，總銷售金額達400億元，原本第一期將於928檔登場，然接待中心於颱風受損目前將暫緩推出。
值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現(xiàn)明顯萎縮的市況，指標型建案僅6個，房市急凍的市況明顯可見，之前熱門的高鐵青埔特區(qū)更出現(xiàn)『0推案』的市況。與桃園市況一樣，新竹地區(qū)的指標推案也只有3個，主戰(zhàn)場的竹北市，出現(xiàn)近年928檔期少有的減量推案，度小月過928檔的特殊市況，近年少見。
《好房網(wǎng)》雜誌社長倪子仁表示，2016年房地合一重稅時代來臨，加上總統(tǒng)大選的到來，國內(nèi)總統(tǒng)參選人對平抑房價的力道只會緊不會鬆，造成房市推案的氛圍諸多不利。然而，面對選前及年度推案的黃金檔期928檔，出現(xiàn)建商箭在弦上不得不發(fā)的窘態(tài)，只好硬著頭皮上陣強推案。
倪子仁認為，2015年928檔的推案量較2014年同期少了近五成並非壞事一樁。他強調(diào)，建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現(xiàn)階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現(xiàn)，?減量經(jīng)營、降價換成交」才是王道。
新屋銷售現(xiàn)況顯示，高總價產(chǎn)品去化大不易，然雙北市928檔仍有6個豪宅建案推出。臺北市方面，由大陸建設投資興建的信義計劃區(qū)案「琢白」，規(guī)畫140至250坪的豪宅，總銷金額達200億元的該案，據(jù)了解，開價將在250~260萬元之間，銷售市況的好壞成為2016年房地合一上路前後的重要風向球。
除臺北市有1個豪宅推案外，新北市的新店則有?寶徠華城」及?吉美君品」2豪宅案推出，另外，樓高41層將成為林口第一高樓的?森聯(lián)摩天41」也將隆重登場，開價與成交價的高低，備受市場矚目。而桃園市桃園區(qū)近期熱度持續(xù)增溫的中路重劃區(qū)，中悅建設亦一次推出總價3,000萬元起跳的?中悅中央公園」及?中悅學府公園」2豪宅案再探房市水溫。
從推案的熱門地區(qū)來看，928檔熱門的推案區(qū)域已不在臺北市，而是以新北市的新店、林口、中和及淡水一帶為主戰(zhàn)場。新店由3大指標案引領(lǐng)，分別是太子建設的「W 太子」、寶徠建設75億元的別墅案「寶徠華城」及吉美建設先建後售的豪宅案?吉美君品」。其中佔地近千坪的?吉美君品」，樓高28層、總戶數(shù)108戶，坪數(shù)規(guī)劃為82至99坪總價5,000萬元起跳的高總價產(chǎn)品，因採先建後售，加上為高總價產(chǎn)品，恐面臨市場嚴峻的考驗。
而位土城區(qū)，由華固建設投資興建的總銷50億元?華固新代田」，基地位於明德路，面積約1,300坪，為華固於2015年3月以每坪136萬元從前建商手中購入。受土城指標造鎮(zhèn)案?大同莊園」成交價直降一成的影響，?華固新代田」是否順勢推案降價銷售，值得進一步觀察。同樣為市場關(guān)注的林口第一高樓新建案?森聯(lián)摩天41」，坪數(shù)110至125坪，走的是『高、大、深、遠』的逆勢推案路線，令地產(chǎn)同業(yè)為建案直捏把冷汗。
造鎮(zhèn)風潮再起的林口與淡水區(qū)，由亞昕國際投資興建的「昕動臺北紅點計畫」，總銷售金額高達300億元，928檔將推出第一期約45億元的量體，占地7萬坪的該案，以打造購物中心、影城、飯店及住宅群為訴求，大面積的造鎮(zhèn)計畫比遠雄當初造鎮(zhèn)還大手筆，並鎖定對臺灣有興趣的華人及臺商為客層。至於淡水又一新造鎮(zhèn)案~由甲山林、愛山林及宏盛建設合作推出的「黃金海岸」，基地面積近2萬坪，總銷售金額達400億元，原本第一期將於928檔登場，然接待中心於颱風受損目前將暫緩推出。
值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現(xiàn)明顯萎縮的市況，指標型建案僅6個，房市急凍的市況明顯可見，之前熱門的高鐵青埔特區(qū)更出現(xiàn)『0推案』的市況。與桃園市況一樣，新竹地區(qū)的指標推案也只有3個，主戰(zhàn)場的竹北市，出現(xiàn)近年928檔期少有的減量推案，度小月過928檔的特殊市況，近年少見。
倪子仁認為，2015年928檔的推案量較2014年同期少了近五成並非壞事一樁。他強調(diào)，建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，現(xiàn)階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不會樂觀，未來房市將呈個案表現(xiàn)，?減量經(jīng)營、降價換成交」才是王道。
